【中時電子報巫彩蓮／台北報導】
房地產業景氣對策訊號連續三季下滑，去年第四季分數降至9分，創下四年多新低，落在代表景氣趨緩的黃藍燈區域，尤其領先指標下滑到98.69，較 前一季下滑了3.68％，政大教授張金鶚解釋，領先指標主要反映房地產相關業者對於未來三季的景氣看法，此一指標，已經連續四季下滑，這預告今年下半年房 市景氣會有一波調整，房地產之所以為不動產，主要興建交屋、銷售時間相當長，且交易金額龐大，此次景氣的調整，無法在一到二季之間就結束。
總統大選過後，兩岸的政治局勢緩和的預期，帶動房市看屋潮，亦有預售屋搶市調漲價格，張金鶚說，總統大選過後，兩岸關係樂觀發展的預期， 係屬短線消息面效應，而房市的表現最終得回歸供需的基本面，就目前的狀況，餘屋量增加，市場供過求，以及房價過高等問題，都造成自住性實質買盤觀望。
政治氣氛改變，對於國內房地產業者對於未來景氣表現有正面的助益，根據內政部建築研究所的調查，認為總統大選過後，國內房市景氣有「顯著正面影響」比率達29.61％，「些微正面影響」達51.32％，這代表約有八成房地產相關業者認為，總統大選對於房市具有正面的影響。
張金鶚：此時適合賣屋 買屋要停看聽
【中時電子報巫彩蓮／台北報導】
挾著藍營總統選舉大勝的氣勢，房地產業者積極作多，趁機調漲預售案的房價，計劃買屋的民眾相當掙扎，深怕慢了一步，又要提高購屋預算。政大 教授張金鶚大膽地說：「此時是賣屋的好時機，至於買屋要停、看、聽！」他說，就擴張、收縮的房市景氣循環，這次房市復甦時間維持四年多，為景氣復甦最長的 一次，高房價、成屋大量釋出的前提下，未來房市恐進入價格的的調整期。
房市一片喊漲之聲，企圖營造出房價再創高峰的氣勢，張金鶚提醒，自住需求的購屋民眾要三思而後行，房地產不像股票，可以短進短出，尤其交易金額高，無形之中墊高交易成本，房地產不能類比股票投資，資金有限的首購族必須權衡自己的能力，再決定購屋與否。
張金鶚強調，不希望民眾被偏離基本面的消息所誤導，而忽略了市場的力量，錯判情勢造成損失。過去幾年大量的預售推案，今年進入密集的完工交 屋，未銷售出去的成屋，將流入市場成為餘屋。再者，高房價的現況，壓抑實質自住的需求，目前國內房市供過於求，房價又高，進入景氣調整期在所難免。
張金鶚引述，過去國內房地產有三波大景氣，分別是民國六十二到六十三年、民國六十八到六十九年，以及民國七十六到七十八年，每次景氣的擴 張期間，平均維持二年到三年，而景氣調整收縮期約七到八年之久。這一次房市榮景維持四年，算是最久的一次，自去年下半年開始，房市算是進入另一次景氣調整 的收縮期。
相關統計數據顯示未來房市調整的壓力，惟房價似乎未受到影響。張金鶚解釋，房地產興建、銷售時間相當長，景氣價格調整不會馬上反映，一旦 景氣回軟，偏遠地區房價會先調整，而建照、使照核發量也會下降，房價會作最後的反映。去年下半年房市降溫，惟房價未明顯下滑，主要是景氣循環還沒走到價格 反映的階段，不過想賣房子的人，可利用這一陣子市場氣氛熱絡，買方承接意願較高之際出脫。
消基會檢視房貸契約 發現五大不合理條款
【中時電子報方佳怡／台北報導】
三二二總統大選後房價「馬上漲」，也掀起一波買屋熱，為此，消基會特別針對二十五家銀行業者的房貸契約，依照「個人購車及購屋貸款定型化契 約應記載不得記載事項」進行契約檢視調查，並在今(二十五)日公布調查結果，發現包括「要求消費者間接約定拋棄契約審閱期限」、「要求提前清償違約金」等 五大不合理條款。
消基會董事長程仁宏說，除了上述二部份，另外不合理的條款還包括了「約定借款人應提供借款額度總金額之本票」、「要求保證人/連帶保證人負完全清償責任」及「契約中明定凡持有擔保物收據或保管証或借款人印鑑，要求返還或更換擔保物，均視為借款人之代理人」。
程仁宏進一步表示，二十五家銀行的借貸契約中，全部都在契約中出現「消費者已經過五日之審閱期同時確認並了解」等字眼，而契約審閱期是讓消 費者能夠將契約帶回家仔細檢閱，並據以發現不公平、合理條款，修改成為公平、合理的契約條款，業者這樣的行為形同要消費者間接拋棄放棄審閱契約，已影響消 費權益。
另外，像是銀行要求於契約中明定凡持有擔保物收據或保管証或借款人印鑑，要求返還或更換擔保物，均視為借款人之代理人的條款，程仁宏認 為，此意即只要是「人」拿著銀行所給予之擔保物收據或保管證或借款人之印鑑時，就可以要求返還或更換擔保物及其有關文件者，產生「認章不認人」狀況。
若是這些印鑑或是收據若是遭人盜用，銀行卻依該條款主張其已善盡管理義務，而不需負擔銀行可能要負擔的風險與徵信查核責任，此舉也明顯違反消保法的企業經營者負舉證責任精神。
對此，程仁宏提醒，主管機關金管會應重新查核並審視「個人購車及購屋貸款定型化契約應記載不得記載事項」，對顯失公平條款重新研討並修正。而消費者業申請房貸時也應秉持「貨比三家不吃虧」等原則，以維護自身消費權益。
惠譽：公共財收支不確定，台灣信評限制未解
【中時電子報邱慧雯／台北報導】
台灣總統大選由國民黨候選人馬英九勝出，惠譽國際信評公司今（二十五）日表示，這個結果將有利於兩岸關係的改善與推動經濟及金融改革，不過擴大基礎建設將帶來的公共財政負面影響，仍會是台灣在信評上主要的限制之一。
惠譽國際亞洲主權評級聯席董事何永燊表示，綜合立法院選舉和總統大選結果，台灣在信用評等上的一些主要限制，像是兩岸之間的緊張情勢，銀行體制和公共財政方面的改革緩慢，將獲得改善。
此外，何永燊也指出，基礎建設投資的增長以及各項稅務措施的新增是可預期的，然而，對於公共財政方面將帶來負面影響，這仍是台灣在信用評等上主要的限制之一。
惠譽指出，改變兩岸經貿政策，並且把台灣打造成亞太資產管理中心，可以進一步鞏固台灣的對外財政狀況。有鑑於此，馬英九提出改善兩岸經貿合 作的策略，例如，開放大陸投資人進入台灣資本和不動產市場，並促使人民幣兌換自由化。另外，建立兩岸海、空直航的運輸管道，以及放寬針對大陸投資40％的 上限，也預計在未來實施。
馬英九提議在未來的八年內實施「愛台十二建設」計畫，藉以振興經濟成長，恢復到二○○○年之前原有的水平。這項計畫預計投入的金額為新台 幣四兆元（佔二○○八年國內生產毛額的29％），其中公共投資就佔了66％，假設以平均8％的名目國內生產毛額成長率計算，相當於每年國內生產毛額的 2％。
在此同時，惠譽認為，減稅措施加上每年國防開支至少佔國內生產毛額3％的政策，將對台灣在公共財政收支的持續改善帶來不確定性。此外，中 央政府總預算平衡的目標，雖然在二○○六年就已達成，比預計的二○一一年提前許多，但新上任的政府是否能維持朝這目標前進，惠譽表示還有待觀察。
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