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台北房市開春後急速增溫，特別是北市大同區，農曆年後一波強勁買氣，區域預售案從套房、換屋產品到豪宅，幾乎是全面性熱銷，但房價也因此大幅拉高，最便宜的，現在一坪開價也要47萬元，最貴的則已喊到78萬元。

價格相對高點 捷運加溫

台北大同區和去年同期比較，當地預售屋漲幅高達2到3成，堪稱是這一波房市景氣反轉中，最大黑馬。至於未來，業者多認為由於今明兩年有交九轉運站及新莊線完工題材，推案價還會往上走，不過因價格已到相對高點，上升幅度應會走緩。

大同區預售市場在去年上半年，因房價初探四字頭，在比價效應下，一度火熱，早先「年頭賣到年尾」的情況，不復可見，多在三個月到半年內就可結案。但到第三季後，在整體房市利空消息不斷下，買氣也明顯下降，去化再現龜步。

春節過後翻身 紛風光結案

一月立委選後，各地房市逐漸回溫，大同區也不例外，但更為明顯。以去年11月推案的「天生贏家」為例，因規劃8~13 坪套房產品，碰上大環境不佳再加上套房被視為票房毒藥，初期銷售並不理想，但春節過後，陰霾一掃而空，現銷售已接近尾聲。

在地知名建商三豐建設推出的「鼎峰」及位於延平北路上的「大稻上埕」，情況也類似，兩案在去年下半年推出時，碰上景氣反轉，雖是正常二到四房產品，仍深受影響，然而開春後買屋人潮洶湧而至，現都已風光結案。

靠近民生西路，年前強打廣告的「時尚之星」，主推一到三房，過完年後廣告量雖不如年前，銷售熱度卻直線上升，近180戶的規模，預計本周即結案開工；現場銷售人員表示，個案均價50萬元，頂樓還拉高到一坪62萬元。

投資買盤相挺 物價急漲也有關

今年區域新推個案有「樂水莊」及「克里翁」，「樂水莊」開價一坪48~55萬元，以該案條件，開價並不算高，專案經理陳壽君表示，立委選舉前，實在很 「冷」，但選後隨即出一波投資性買盤，目前來客量是年前好幾倍，很多來客其實之前每天都經過接待會館，只是以往都是過門不入。

他說，這波買氣和物價急漲頗有關聯，他發現來客中，多有一股焦慮感，自住需求的，擔心物價上揚帶動房價急漲，愈慢買代價愈高，投資需求的，則是著眼於財產保值，也有不少人在基金、股市認賠離開，轉而把資金投入房地產。

也就在這種急迫性下，陳壽君表示，這波來客不僅大量湧現，而且成交率相當高，一上門，只要是詢問50坪，總價2000萬元以上的客戶，幾乎都是基於置產，四、五組就有一組可以成交，目前「樂水莊」銷售率已達六成以上。

「克里翁」是大同區指標性豪宅個案，比去年區域豪宅推案「華固千代田」、「國庭一品」，不但坪數放大不少，合併戶達到110~140萬元，開價也創新高，一坪66~78萬元，不過一月才開案，總戶數69戶，現已賣掉四成以上。

房市利多 刺激區域、外來客

專案副理許聖宏說，大同區這一波熱銷，整體房市轉為樂觀是主因，幾個重大公共工程，都有明顯進展，也激勵了區域客及外來客積極搶進。

大同區重大工程之一是「未來國門」雙子星大樓，位於台北車站旁，現已開工挖地基；之二是交九轉運站，上個月才由台北市政府主持上樑典禮，預計今年就可完工，雙子星是給合出入境及捷運系統，交九轉運則是結合國道客運及捷運，對大同區房市都是大利多。

另外還有一項重大工程是「新莊線」，在新莊機廠爭議解決後，預計2010年台北市段大橋國小到忠孝新生站及蘆洲支線可先行通車，此一建設橫越大同區中心地帶，所帶來的實用便利性更高於前述兩項，也帶來不少區域外客源。