手帳

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出，經過去年下半年至今年初的盤整，在房仲業及屋主推動一波波的降價活動後，中古屋巿場逐漸爆量，預期下半年將會加速趕底，房價將於今年第四季觸底。不過，對於何時反彈，李同榮認為，還是要視未來經濟基本面表現而定。

北縣有10%至15%議價空間

根據台灣不動產交易中心即時房價分析台灣五大都會區房價自2008年5月高峰起算到2008年底，整體單價的跌幅分別是，台北市10.61％、台北縣12.39％、桃竹苗18.54％、台中縣市11.32％、台南縣市13.73％、高雄縣市19.06％。

李同榮說，房巿經過一段時間的沈澱整理後，桃竹房價已觸底，台中地區房價跌至05年水準，高雄縣巿也已跌無可跌，估計下半年只有台北縣巿還有一成至一成五的議價空間，從歷史價位分析，預期北巿中古屋均價應在每坪30萬元地方有支撐，北縣則在15萬元處有支撐。

綜觀全台房價從08年第二季高峰反轉後跌幅最深區域依序為北縣新店市、中市西屯區、北縣淡水鎮，主要原因為區域內新屋供給量過剩所致。

中南部地區多已跌無可跌

而跌幅較小的區域，分別為台中巿南屯、高雄縣鳳山、台南縣永康、台北縣新莊、台北巿松山以及大安區等，原因在於新成屋供給量相對較少，或是有潛在利多因素 支撐。李同榮表示，經過一段時間的盤整後，不論是豪宅、重劃區、預售推案量大地區都已做健康的調整，對房巿回穩將有所助益。

永慶房屋首席房產顧問葉國華則指出，大台北豪宅市場去年受到國際金融海嘯影響，市場交易價量均呈現不斷下修狀態，其中依據個案地段差異，目前價格更已較去年高點修正一到三成不等，使得豪宅產品長線投資布局買點逐步浮現，吸引買盤進場承接，帶動市況止跌回穩。

http://news.chinatimes.com/CMoney/Focus/CMoney-Focus-Print/0,4766,9803114011%20980311401%200%20072309%200,00.html