新加坡商辦酒店商機勝澳門
外資卡位推升房價 明年房市再衝高
2008年05月24日
【劉 冠吟╱新加坡報導】新加坡這個面積不及台北縣1/3大的彈丸之地，在90年代末期炒出房市天價，如今又碰到美洲大陸被次貸席捲，資金快速流向亞洲，新加坡 2008年首季房產價格全部上升，目前世界主要投資法人在新加坡幾乎無一缺席。業者認為，特別明年新加坡2處賭場完工，商辦及酒店投資商機更勝澳門。

 
新加坡地小人稠，政府組屋樓層都在20層以上，外貌類似商辦大樓。資料照片
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前景可期
新加坡官方地產投資公司GIC REAL ESTATE總裁Seek Ngee Huat於15日在新加坡舉辦的地產高峰會中就表示，次貸風暴對新加坡來說，是「煞車」也是「刺激」，GIC本身雖然在2007年下半跟2008年第1季 獲利不多，但海外業者仍然對新加坡充滿興趣。

   
   
   
商辦租金已漲7.3%
仲量聯行於去年7月發布的數據顯示，2007年新加坡辦公樓的租金漲幅排名世界第1，而這個漲勢至今未歇，根據新加坡官方統計的數字，2008年第１季商 辦的平均租金上漲了7.3%，平均售價也上漲了1.1％，雖然跟2007年第4季比較起來，漲勢減緩。
但新加坡當地的業者表示，在3月底美國貝爾斯登（Bear Stearns）的資金周轉問題衝擊之下，新加坡首季的表現算是很理想了。
跟其他地少人稠的房地產戰區一樣，新加坡房價上漲的原因在於土地供給不足，這個現象在新加坡尤其明顯，新加坡1/3的陸地都是填海造出來的，除了佩服新加坡人努力實踐人定勝天的精神，也可以看出新加坡的土地有多珍貴，需求有多麼緊迫。
新加坡房地產大亨郭令明（Kwek Leng Beng）分析，以往新加坡的外資投資者主要來自印度、馬來西亞、台灣，而現在世界上最主要的投資團體在新加坡幾乎無一缺席，外資投資的比例更勝以往。
日前，中國當局正實施宏觀調控，意圖冷卻房地產市場的炒作行為，看起來對於希望買房子的一般民眾似乎是件好事，投資者們卻心生畏懼類似的劇情曾在新加坡上演，但如今發展卻超乎預期。
回顧過往的新加坡房地產市場，並不天天都是晴天。1996年中，房價到達頂點。
1997年亞洲金融危機橫掃，新加坡房市持續萎靡不振，但通過大力發展由政府投資興建的「政府組屋」，成功冷卻了房價，也漸漸讓房地產市場回穩，直到2004年才完全復活。

   
   
   
政府組屋漲幅驚人
新加坡的普通住宅主要分為3類，其中售價最高的便是「有地房產」(Landed Properties)，但這類商品對海外投資者限制嚴格，反而不容易出現泡沫的危機。
數量最多的就是「政府組屋」目前近9成新加坡人都住這類房屋，房價漲價也很快。
當地居民計程車司機黃先生說，他還記得10年前2房1廳的政府組屋大概是14萬新加坡元（約440萬元台幣），如今類似的政府組屋卻可能賣出50萬新加坡元（1550萬元台幣左右），「一般人買不起了，而且不知怎地還是漲個不停，政府屋一開始是為了便宜人民才有的呀。」

   
   
   
明年2處賭場完工
從另一個角度來看，一向以「亞洲的瑞士」為目標的新加坡，成功吸引了不少外資前往，因而吸引了許多消費能力較高的外籍投資客。新加坡2007年的GDP成 長率為7.75%，經濟學者預測2008年成長率約有6%，遠超過成熟經濟體的速度。
郭令明預測，雖然2008年第1季新加坡的經濟成長走緩，但房地產市場正蓄勢待發：「投資者們因為畏懼次貸風暴，所以都作壁上觀，但等到大家都 覺得可以進場時，就來不及了，現在就是進場的好時機。」他肯定地說，商辦市場跟酒店投資在新加坡都大有可為，等到2009年新加坡的2處賭場竣工，商機更 勝澳門。

   
   
  新加坡商辦第一摩天樓共和大廈，樓層高達官方設定的上限280米。劉冠吟攝  
新加坡第一高
共和大廈節能環保聞名
【劉冠吟╱新加坡報導】身為亞洲的金融中心，新加坡自然擁有密度相當高的商辦區域，除了最繁榮的烏節路上商辦林立，現在最著名的幾棟商辦都聚集在萊佛士廣 場(（Raffles The Plaza）周邊，以高度前3名的共和大廈（Republic Plaza）、華聯銀行大廈（OUB Building）以及大華銀行大廈（UOB Building）最為顯眼。
共和大廈跟西新宿剛竣工的摩天大樓CONCIERIA一樣，由日本著名建築師黑川紀章設計；高度280公尺，總樓層66樓，和CONCIERIA師出同門也具有同樣風格的外型，大樓外部部分採濾光玻璃的帷幕設計，閃閃發亮的身影很容易吸引路人的目光。

   
   
   
避開陽光 善用風力
跟台灣的信義計劃區地標台北101比起來，共和大廈竣工較早（1996年）樓層也較低，雖然在90年代中期建造，共和大廈卻擁有先進的環保概念，在商辦建 築中很少見。這座建築物最引人注目的並不完全靠它高大的外表，而是它在節能改造和推行綠色建築的表現。
共和大廈及其附近的新加坡國家圖書館一樣，都以綠建築特色，成為許多國家來觀摩的典範。
首先選擇最佳的建築物方向和位置，減少對於陽光熱能的負荷，並且充分利用自然風力；建築內部設置了陽光調節系統，盡可能多地獲得自然光線與溫度，屋頂窗戶上使用特殊設計作為「遮陽帽」，可隨著光線角度調整不同方向。
在台灣商辦區蓬勃發展的同時，這些大樓規劃時的細密心思，頗值得台灣借鏡。
http://1-apple.com.tw/dsp_PrintArt.cfm?NewsType=twapple&loc=TP&showdate=20080524&Art_ID=30581530
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