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由私人發展商設計、興建和銷售的宏茂橋52街組屋“Park Central@AMK”，下週三起發售。

　　這批私人組屋有類似公寓的裝潢，4座30樓高組屋共有578個單位，其中172個是四房式，406個是五房式，估計2011年建成。

　　四房式售價40萬元至50萬元，而五房式為60萬元至69萬元，平均每平方英尺490元至500元。

　　巨集茂橋私人組屋由聯合工程(United Engineers)設計、興建和銷售。集團董事經理兼執行總裁葉吉祥受訪時說，雖然它的售價比宏茂橋組屋轉售價高，但比同區的公寓低。

　　建屋發展局記錄顯示，今年4月到6月售出的宏茂橋52街四房式轉售組屋，介於42萬元到48萬8000元，平均屋齡6年。靠近宏茂橋地鐵站的99年地契公寓Grandeur 8，今年上半年的平均售價約每平方英尺690元。　

　　Park Central@AMK是第三批私人組屋，平均售價比前年推出的淡濱尼私人組屋高，不過比今年初推出的文慶路私人組屋“City View@Boon Keng”低。

　　淡濱尼私人組屋平均售價是每平方英尺318元，文慶路的是520元，四房式售價介於52萬3000元至59萬7000元，五房式53萬6000元至72萬7000元。文慶路組屋在發售時掀起搶購熱潮，不過最終購買者不如預期。

　　葉吉祥說，公司認為文慶路私人組屋售價“過高”，因此吸取了經驗，為宏茂橋私人組屋定下更具競爭力的價格。

儘管經濟出現不確定因素，房地產市場也出現波動，葉吉祥認為公眾對組屋的需求依舊強勁，組屋轉售價指數還在攀升，公共組屋市場走勢比私宅市場來得平穩。

　　他說：“宏茂橋私人組屋地點優越，價格也合理，我們有信心可銷售一空。”

　　私人組屋計畫讓發展商自行決定付款形式和各類單位數量。但私人組屋仍屬公共住屋，購買者須符合建屋局的購屋條例，包括有種族比例限制，及家庭月入不超過8000元。

私人組屋售價

仍比公寓便宜

　　Dennis Wee房地產經紀行董事許家榮說，儘管私人組屋價格不菲，不過售價仍是同區公寓的四分之三，相信會引起公眾興趣。

　　他勸請公眾購屋前謹慎計算，確保有能力負擔每個月分期付款。如果購買69萬元的五房式組屋，以建屋局貸款利率和貸款30年計算，一對夫婦每月分期付款約2400元，除了用公積金支付約1800元，每個月還得拿出600元現款。

　　萊坊研究部主管麥俊榮說，宏茂橋是成熟組屋區，私人組屋地段靠近地鐵站和宏茂橋城，周圍有不少學校，相當具吸引力。“不過，私人組屋畢竟還是組屋，不是公寓，售價如果比同區轉售組屋高，未來增值空間可能有限。”

　　他也說，雖然宏茂橋五房式最高售價比文慶私人組屋低，不過前者的最低售價卻比後者高。

　　宏茂橋私人組屋有許多類似公寓設計的裝潢，例如植物槽、凸窗、陽臺和冷氣化臥房等，頂樓20間閣樓單位也有3.6公尺高天花板。組屋也有多層停車場、健身角落及公園等公共設施

這個專案的示範單位還未開放給公眾參觀，但昨天下午已有人查探。

　　居住兀蘭組屋的林麗娟（38歲，主管）有意在宏茂橋購買轉售組屋，因此前去參觀示範單位。她說，以地點和設計而言，宏茂橋私人組屋四房式價格合理，因此她和丈夫會考慮。“要是價格再低一些，我們應該會購買。”

　　設在宏茂橋51和52街交界處的示範單位週三（23日）起開放給公眾參觀並接受申請，時間是早上10時至傍晚6時，截止日期是下月5日，公眾可撥64518002瞭解詳情。