手帳

2013年啟用六個新地鐵站次貸風暴、通漲壓力，以及經濟放緩的陰影，導致原本牛氣沖天本地的辦公樓市場也不得不減速。今年上半年，本地辦公樓租金雖然還繼續上漲，不過速度已明顯放緩。

　　世邦魏理仕（CB Richard Ellis）昨天發表的第二季報告顯示，今年4月至6月，黃金辦公樓租金只上升了10分，每平方英尺為16.10元。這帶動今年上半年的租金只上漲了7.3％。相比較之下，去年一整年，黃金辦公樓租金狂飆了92.3％。　　

　　甲級辦公樓租金也從今年第一季的每平方英尺18.65元，上升至第二季的每平方英尺18.80元。這意味，今年上半年甲級辦公樓租金只攀升了9.6％，而去年一整年的漲幅高達96.5％。

　　世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事莫利·阿姆斯壯指出，最近一些市區邊緣的辦公大樓，例如剛剛完工的輝盛坊（Visioncrest），以及翻新完成的Tower 15和GMG大廈，為不少急著找辦公樓面的租戶，舒解了一些壓力。

　　這帶動市區邊緣的辦公樓佔用率，由95.4％下跌至93％。不過，甲級辦公樓的供應情況還是非常緊張，佔用率高達99.4％。這個情況估計要到2009年下半年才會獲得舒解，因為未來一年之內將不會有新的甲級辦公大樓完工。

　　阿姆斯壯指出，雖然還有不少公司在辦公大樓還沒有完工之前就預先簽下租約，但這種速度放緩了不少。

　　過去半年，因為地方不夠用而要擴充辦公室的公司也顯著減少。最近，甚至有少數一些佔用大樓面的公司，願意將多餘的樓面放出來，分租給其他公司。

　　阿姆斯壯說，為了降低租用成本，今年第二季有更多公司從市區搬到郊外去。這令到亞歷山大／港灣城（Harbourfront）等辦公樓和商業園社區，突然相當吃香。由城市發展在淡濱尼興建的兩棟新辦公樓，預計在2009年完工，也吸引了不少興趣。

　　從2008年至2012年，預計有1020萬平方英尺的新辦公樓面將完工。其中大部分（670萬平方英尺預計在2010年和2011年完工，而且多達63.4％將是位於核心區的甲級辦公樓面。

　　由於發展商正在建造更多的辦公大樓，阿姆斯壯相信，預先展開招租活動的辦公大樓，將面對越來越激烈的競爭。這是因為一些辦公樓業主將開始放低身段，來挽留現有的租戶，這將讓接下來的租金漲幅受到局限。

http://www.zaobao.com/cs/cs080627_510.shtml