手帳

這個婚後的新居，他倆在交屋時就發現，同一棟的房屋主人，竟然有一半並不是自用，而是屬於理財的投資客，這讓大學讀心理系、研究所讀企業管理的小曹很感好奇。

就在搬入新房居住後，小曹開始與買同棟房屋的投資客有更多的接觸機會；並且在與不少投資客熟識後，才知道投房地產所需要的資金，其實沒有他原本想像的那麼多，於是勾起他房地產的個人投資理財。

投資一 交屋前轉手賺進60萬

約在3年前，同棟房屋某投資客發現民權西路有個已興建中的小套房預售屋新推案，由於靠近捷運民權西路站，地段相當好，除了自己下訂單外，還熱心介紹給小曹。

小曹親自跑一趟現場勘察，憑著過去跑遍桃園、台北縣市看屋的經驗，也認為該推案很好，也訂了一戶。

這個推案是挑高4米5的小套房，與第一次購屋相同，所以小曹對這個第一次個人投資理財深具信心。

果真，這個年初下訂的建案，每坪買價31萬元，到了年底交屋前就漲到37萬元。小曹在交屋前當機立斷，將房屋轉手賣出，輕輕鬆鬆就獲利60萬元。

初嚐房地產投資的甜頭，小曹才知道，原來房地產投資報酬率這麼高，難怪會有那麼多的投資客。

投資二 一個月內15萬變21萬

第一次出手就賺60萬元，讓小曹對房地產投資的興趣更濃。有一回朋友介紹林口長庚醫院附近一個推案，原本他對這個推案興趣缺缺，但是由於推案地位靠近長庚 醫院，地點不差，而且該推案也接近成屋，風險並不高，於是就與朋友合作，在農曆年前各出15萬元付了訂金，沒想到農曆年後就有人表示要買，立即轉手賣出， 各賺6萬元。

雖然賺6萬元的金額很小，但是如果以15萬元成本在短短不到一個月時間就賺6萬元，獲利還是高得嚇人。

投資三 買進45萬 現在漲到70萬

二年前，小曹看中台北市中正區南海路的預售屋推案，坪數為19坪。他表示，之所以會中意，主要是該推案靠近捷運中正紀念堂站，而且除有市場、公園等生活環境機能極佳外，更重要的是有建國中學、北一女等知名學校，學區更優。

果真，小曹這個投資案，每坪買進價是45萬元，現在已飆漲到70多萬元，每坪就淨賺30萬元。小曹表示，這個投資案一旦交屋，將進行裝璜，然後再出租。

幾次的下手投資，都有豐碩的報酬，小曹與老婆對房地產投資愈來愈感興趣，現在他倆甚至將看房屋當作平常的休閒娛樂。

投資四 買三重的自住 北市的出租

由於原本自己住的套房略顯小些，小曹夫婦去年在隔著中興橋與忠孝橋與台北市緊鄰的三重市，以每坪24萬元（現在行情價已漲至28萬元）買下一間有31坪大小房屋自住，而將原本自住的房屋出租。

在原本自住的小套房出租上，小曹發現，房地產投資在裝璜上很重要，如果裝璜水準高，可以提升房屋的價值，不論自住或轉賣都有助益。他說，原本自住的小套 房，就因為當初要自住，所以很注意裝璜，果真他們出租的月租價3萬5000元，比同棟的租金水準2萬6000元至2萬8000元，高出不少。

小曹表示，他將在台北市的房屋出租，可以有較高的租金收入，因此一來不僅可以支付新購自住房屋的貸款，而且自住的房屋空間可以更大。

當初為結婚找屋 現在手上3間房

小曹現在連自己也沒有想到，小資本也可以投資房地產。他說，當初只是為了結婚找屋，現在手中已經擁有3間房屋。

對於自己在房地產投資成績相當滿意，63年次的小曹現在自我期許說，他現在已有3間房屋，希望在6年內，再投資購進2間房屋，屆時他就打算退休。

他說，如果有5間房地產，扣除一間自住外，還有4間可以出租，光靠月租收入，應該就足夠生活開銷；如果不夠生活開銷，只要先賣1間，可能就可以夠10幾年的生活。