• 2009-03-11

  全台中古屋去年跌幅最大行政區出列!台灣不動產交易中心昨公布08年第二季高峰反轉後跌幅最深區域,北縣新店巿以三成跌幅居全台之冠,展望09年,業者認中南部多已跌無可跌,而台北縣巿在年底前應還有一成至一成五的議價空間。

台灣不動產交易中心總經理李同榮指出,經過去年下半年至今年初的盤整,在房仲業及屋主推動一波波的降價活動後,中古屋巿場逐漸爆量,預期下半年將會加速趕底,房價將於今年第四季觸底。不過,對於何時反彈,李同榮認為,還是要視未來經濟基本面表現而定。

北縣有10%至15%議價空間

根據台灣不動產交易中心即時房價分析台灣五大都會區房價自2008年5月高峰起算到2008年底,整體單價的跌幅分別是,台北市10.61%、台北縣12.39%、桃竹苗18.54%、台中縣市11.32%、台南縣市13.73%、高雄縣市19.06%。

李同榮說,房巿經過一段時間的沈澱整理後,桃竹房價已觸底,台中地區房價跌至05年水準,高雄縣巿也已跌無可跌,估計下半年只有台北縣巿還有一成至一成五的議價空間,從歷史價位分析,預期北巿中古屋均價應在每坪30萬元地方有支撐,北縣則在15萬元處有支撐。

綜觀全台房價從08年第二季高峰反轉後跌幅最深區域依序為北縣新店市、中市西屯區、北縣淡水鎮,主要原因為區域內新屋供給量過剩所致。

中南部地區多已跌無可跌

而跌幅較小的區域,分別為台中巿南屯、高雄縣鳳山、台南縣永康、台北縣新莊、台北巿松山以及大安區等,原因在於新成屋供給量相對較少,或是有潛在利多因素 支撐。李同榮表示,經過一段時間的盤整後,不論是豪宅、重劃區、預售推案量大地區都已做健康的調整,對房巿回穩將有所助益。

永慶房屋首席房產顧問葉國華則指出,大台北豪宅市場去年受到國際金融海嘯影響,市場交易價量均呈現不斷下修狀態,其中依據個案地段差異,目前價格更已較去年高點修正一到三成不等,使得豪宅產品長線投資布局買點逐步浮現,吸引買盤進場承接,帶動市況止跌回穩。

 

http://news.chinatimes.com/CMoney/Focus/CMoney-Focus-Print/0,4766,9803114011%20980311401%200%20072309%200,00.html
arrow
arrow
    全站熱搜

    milk100sina 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()