手帳

科學園區是這幾年投資人的最愛，租況佳，房價上漲快，讓投資人趨之若鶩，前仆後繼。但這場海嘯打下來，在前年底到去年初接手的人，幾乎都套在高點，現在脫手不得。

如果你是其中之一，該怎麼辦？台灣房屋不動產研究室認為，不同情況有不同處理方式。如果目前房子有貸款者，但現在收入還能應付貸款，其實現在不用急著賣房 子，因為現在是市場由買方主導，此時絕對賣不到好價錢。沒有沉重經濟壓力，科學園區周邊的房子，不一定要認賠殺出，因為還有扳回機會。

萬一有財務壓力，而且套在高點的是套房，那麼現在最重要的是穩住現有租客。因為一旦空租，不但沒有收入，也會連帶影響到房價，甚至即便價格壓得再低，也很 難找到下一手。建議如果租客在放無薪假或有就業問題，做房東的不妨體貼一些，共體時艱，少收一點房租，既可穩住房客，而且可能透過租客的口耳相傳，順便把 你其他空置套房也租出去。

如果此時房子已是空租了，那麼建議還是先設法出租，再來求脫手。可先了解為何出租不佳，是本身房子的問題，還是大環境的影響，如果是本身房子，就設法以最低成本改善，如果是景氣影響，那還是回到上述，降低房租以求租客。

台灣房屋表示，就房市增值條件來看，就業機會的效應，往往比生活機能、學區、交通更為明顯，科學園區房市過去幾年蓬勃發展，原因即是在此，這波風暴下，科學園區房市雖受重創，但復甦還是有機會的，除非是經濟窘迫，又無租客，或是物件本身條件太差，才建議忍痛棄守。

信義房屋企研室主任蘇啟榮則認為，國內科學園區房市和全球經濟景氣息息相關，有人認為壞景氣深不見底，但也有人預言在資金氾濫下，全球可能會出現「爆炸性回溫」。如果是前者，科學園區恐將面臨更嚴竣的下修，但一旦回溫，只要區域沒有供給過量的問題，預料也將會率先反彈。