2008/11/15 21世紀經濟報導


2008年11月15日03:13  
「這一場金融大海嘯的影響力仍無法估計,如果衝擊到新加坡的就業市場,造成人們失去工作、外籍高管人才收拾包袱回家,那麼本地的辦公樓和私宅市場都會受創。」11月14日下午,新加坡一位房地產分析員Peter Lim告訴本報記者。

新加坡的私宅轉售交易量和售價在今年以來一直下滑,最近一些新加坡當地的房地產發展商不得不採取降價行動來吸引買家,有的直接降價高達20%。

Peter Lim表示,如果經濟情況沒有在未來6個月內得到改善,當地的樓價可能會繼續下滑。他相信,財力雄厚的發展商應該會在短期內繼續扣著項目不發,等待時機。但是一些沒有持守能力的屋主,可能被迫放下身段,脫售手頭上的房子。

今年1月份以來,新加坡轉售業主和發展商一直不肯調低售價期望,促使當地房地產市場進入「靜止狀態」。然而,隨著全球經濟蕭條的負面消息越來越多,不少業主和發展商已經放棄了樓市將在短期內復甦的念頭,紛紛採取果斷行動,處理手頭上剩餘的存貨。

今年6月,新加坡當地小型發展商Novelty集團開發的永久地契共管公寓Evania項目曾以111.5萬新元的價格賣出一個二樓的單位,約每平方英尺767新元。然而,Evania項目經過削價之後重新登場,其中一間900多平方英尺的兩臥房式單位售價已下降至60萬新元左右,約每平方英尺667新元。

根據野村證券(Nomura)發表的一份研究報告,新加坡當地的私宅轉售價格已經在今年年中開始普遍下滑,平均下跌8%。大部分的地產項目以下調10%至15%的較低價格轉手,尤其是位於市區的項目。

撰寫報告的分析師達爾威(Tony Darwell)和拉茲(Daniel Raats)表示,投機性需求抽離市場、買家預期資產價格還會進一步下跌、租金市場接近頂峰、發展商未出售庫存增加,以及未來將出現供過於求的情況等,都是導致市場氣氛下陷的原因。

「新加坡樓市已從原本的否認狀態,轉變為接受資產價格下跌的現實。」達爾威和拉茲相信,許多炒家將陸續在今年底和明年,當手上項目接近完工時開始降低價格拋售,到時將會有更多的供應量充斥市場。

在轉售回報和租金持續下滑的情況下,達爾威和拉茲預測,新加坡的豪宅價格將進行大幅度整合,在未來三年內滑落32.3%,平均售價達每平方英尺1847元。至於大眾化私宅,今年的售價相信將持穩,全年微漲0.5%,但在新供應陸續推出市場後,到了2010年可能下調19.4%。

失業大軍取消租約

高力國際(Colliers)投資分析部主管何永裕表示,地產業者心態的調整,與近期全球市場頻頻傳出壞消息有關。

金融大海嘯不但捲走了上百億元的股票價值,也讓數以千計的人們將面對裁員的困境。雷曼兄弟申請破產導致其新加坡所有員工都失業;投資銀行美林被兼併,導致其在新加坡的辦事處所聘的1600-1700人面臨被裁掉的風險;新加坡本地最大的銀行星展銀行也宣佈裁掉900個員工,並在前兩天已經開始發送辭退通知書。

卓登(Chesterton)研究部主管陳瑞謹對記者說:「上個月,我聽說有兩位雷曼兄弟的職員通知房東要取消租約。這家公司的所有人都失去了工作,當中有多少外籍高管人才不清楚,如果他們無法在短時間內找到新工作,就都得收拾包袱回家。」

房地產分析員Peter Lim在接受本報記者訪問時也表示,金融市場的動盪和新加坡經濟不景氣將促使更多人失去工作。除了經濟衰退這個大環境影響之外,由於去年新加坡房地產市場過熱,導致不少發展商將新項目放在今年底推出,所以在明年開始將有大量新供應充斥市場。

據新加坡市區重建局數據,當地即將在2009年完工的單位約有1萬4706個,而在2010年完工的則有2萬1369個單位,比過去幾年平均的7000多個單位來得多。

【作者:葉海蓉 來源:21世紀經濟報道】 (責任編輯:劉琛)

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