2013年啟用六個新地鐵站次貸風暴、通漲壓力,以及經濟放緩的陰影,導致原本牛氣沖天本地的辦公樓市場也不得不減速。今年上半年,本地辦公樓租金雖然還繼續上漲,不過速度已明顯放緩。

  世邦魏理仕(CB Richard Ellis)昨天發表的第二季報告顯示,今年4月至6月,黃金辦公樓租金只上升了10分,每平方英尺為16.10元。這帶動今年上半年的租金只上漲了7.3%。相比較之下,去年一整年,黃金辦公樓租金狂飆了92.3%。  

  甲級辦公樓租金也從今年第一季的每平方英尺18.65元,上升至第二季的每平方英尺18.80元。這意味,今年上半年甲級辦公樓租金只攀升了9.6%,而去年一整年的漲幅高達96.5%。

  世邦魏理仕辦公樓服務部執行董事莫利·阿姆斯壯指出,最近一些市區邊緣的辦公大樓,例如剛剛完工的輝盛坊(Visioncrest),以及翻新完成的Tower 15GMG大廈,為不少急著找辦公樓面的租戶,舒解了一些壓力。

  這帶動市區邊緣的辦公樓佔用率,由95.4%下跌至93%。不過,甲級辦公樓的供應情況還是非常緊張,佔用率高達99.4%。這個情況估計要到2009年下半年才會獲得舒解,因為未來一年之內將不會有新的甲級辦公大樓完工。

  阿姆斯壯指出,雖然還有不少公司在辦公大樓還沒有完工之前就預先簽下租約,但這種速度放緩了不少。

  過去半年,因為地方不夠用而要擴充辦公室的公司也顯著減少。最近,甚至有少數一些佔用大樓面的公司,願意將多餘的樓面放出來,分租給其他公司。

  阿姆斯壯說,為了降低租用成本,今年第二季有更多公司從市區搬到郊外去。這令到亞歷山大/港灣城(Harbourfront)等辦公樓和商業園社區,突然相當吃香。由城市發展在淡濱尼興建的兩棟新辦公樓,預計在2009年完工,也吸引了不少興趣。

  從2008年至2012年,預計有1020萬平方英尺的新辦公樓面將完工。其中大部分(670萬平方英尺預計在2010年和2011年完工,而且多達63.4%將是位於核心區的甲級辦公樓面。

  由於發展商正在建造更多的辦公大樓,阿姆斯壯相信,預先展開招租活動的辦公大樓,將面對越來越激烈的競爭。這是因為一些辦公樓業主將開始放低身段,來挽留現有的租戶,這將讓接下來的租金漲幅受到局限。

 

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