過去年的一輪暴漲後,新加坡已經超越東京和香港,成為亞洲豪宅價格最昂貴的城市。

  根據花旗私人銀行(Citi Private Bank)和萊坊(KnightFrank)發表的全球財富報告,去年,新加坡的豪宅價格暴漲了31%,達到每平方英尺1197英鎊(約合3240新元)。這在全球主要城市中排名第八,在亞洲則高居第一。

  就連寸土如金的東京,豪宅的平均價格也只有每平方英尺1141英鎊,在全球豪宅價格排行榜中名列第九。至於香港最昂貴的豪宅價格,也只是平均每平方英尺988英鎊,在全球位列第14

  萊坊新加坡研究部主管麥俊榮說,去年烏節路一帶推出的一些優質豪華共管公寓項目,包括瑞吉居(St Regis)和卓錦豪庭(Orchard Residences),推動新加坡最頂尖的豪宅價格,平均上漲至每平方英尺3500元左右。

  去年,新加坡的豪宅價格暴漲了31%,漲幅也是亞洲國家當中最高的。這份報告書指出,去年多個主要環球金融中心,特別是稅務條件優惠的城市,都出現豪宅價格顯著上漲的現象。

  除了新加坡,倫敦豪宅價格也暴漲29%,達到每平方英尺3025英鎊。這讓倫敦成為全世界豪宅價格最昂貴的城市,超越有富人天堂之稱的摩納哥(Monaco)及美國紐約的曼哈頓(Manhattan)。

  其他豪宅價格顯著上漲的金融中心,還包括紐約(上升25%)和迪拜(上升24%)。

豪宅價格和各國

富裕人士增加有關

這份報告也指出,豪宅價格和流動資產達一百萬美元的高身家人士(High Net Worth Individuals)之間有非常密切的關係。

  去年,中國的有錢人增加了14%,印度增加9%,新加坡、阿根廷、哈薩克斯坦(Kazakhstan)和阿拉伯聯合酋長國(UAE)都增加了8%。

  萊坊私宅研究部主管貝利(Liam Bailey)說,一旦人們手頭寬裕了,往往會購買第二間房子作為投資,或買一間休閒用途的度假屋。

  他認為,中歐、東歐、中國、印度、韓國和其他亞洲經濟體新崛起的一批富裕人士,還沒有對第二間房子市場發揮全部的影響力。

  他相信,未來十年內有關市場的增長,將遠遠超越過去十年有關市場的增長。

美國仍是有錢人

增長最快國家

  儘管美國在去年底發生了次貸危機,但一整年來說,美國仍是有錢人增長最快的國家。去年,美國的有錢人增加了12萬,達到310萬。

  中國則增加了46000人,達到373000人,這幾乎等同於德國的有錢人人數。日本和英國的有錢人人數都增加了超過2萬人,分別達到765000人和557000人。

  貝利說,期貨價格的飛漲也為一些擁有豐富天然資源的國家,例如巴西、加拿大、澳大利亞和俄羅斯,製造了更多的富豪(各超過85000人)。

 儘管最近的全球樓市都因為美國次貸危機而降溫,但貝利認為,這應該不會影響到投資者對全球宏觀房地產市場的觀點,例如倫敦、紐約和上海都證明,幾乎所有與全球經濟掛鈎的住宅市場,仍然能夠贏得買家的信心。

  雖然今年的前景較不樂觀,我們相信長期來說,豪宅市場仍然是值得投資的。像巴西、中國和印度等發展中市場,是所有投資者都應該注意的市場,它們的經濟和財富增長都非常強勁。這些國家最近出現的價格暴漲,主要也是因為許多城市都缺少優質豪宅供應。

 

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