珠三角房價暴挫 百億炒樓資金深度套牢

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【星島網訊】珠三角樓市出現暴跌行情,深圳房價跌回一年前,廣州一季度房價勁跌兩成。同時,據地產業知名專家戴欣明估算,僅深圳炒房團就有百億資金幾乎全部被深度套牢。 >>廣州一季度房價跌兩成 深圳房價跌回一年前 東莞樓市雪崩

  降價風四起 百億資金被套

   深圳樓市今年以來烏雲罩頂,房價跌回一年前,深圳市國土房產局14日發佈的《2008年一季度深圳房地產市場發展分析報告》顯示,今年一季度, 深圳住宅均價依然呈現大幅下挫的走勢。其中,3月份的房價環比2月份降幅達到了16.53%,為13618.42/平方米。這個價格已經回到了去年4- 5月間的價格水準。

  房價跌跌不休,一季度成交猛降了七成。深圳市國土房產局公佈的一季度商品房成交資料顯示,一手住宅僅成交量同比下降七成,成交均價環比降幅為16.53%。有研究人士認為,深圳樓市目前的調整才剛剛開始,未來將進一步下調。

  深圳樓市投機投資者的資金鏈正嘎嘎欲裂,一些開發商選擇了降價處理。萬科地產在全國降價促銷的結果是,更多的樓盤選擇了跟風,比萬科降價的幅度更大更猛。此時不降,更待何時。廣州一位知名開發商的銷售總監這樣說。

   在深圳,萬科地產和金地地產先後降價入市,萬科深圳公司為了平息老業主的不滿,推出了補償降價前購房業主的精裝修優惠活動——3月新開盤均 價下降了3000/平方米,原購買毛坯房的業主只需再付300/平方米的價格就可以獲得和樣板間一樣的1500/平方米的精裝修。更有開發商明確宣 布將一次降價到位。

  318日,位於寶安的澳城開發商深圳澳達實業舉辦新聞發佈會,該公司將於322日對旗下在售樓盤澳城銷售價格進行大幅下調,預計會在原有均價28000/平方米的基礎上下調20%-30%。該開發商為這次大幅度降價取了個好聽的名字,稱為春雷行動

   除了深圳,珠三角其他樓市也岌岌可危。廣州一季度房價跌兩成。仲量聯行中國區董事田強近日在廣州區一季度市場研究報告會上指出,一季度廣州的一 手住宅成交面積下跌超過45%,而23月的一手房價相比去年10月的價格下跌20%以上。他分析說,現在廣州市場正在面臨近年來少見的拐點,而由於開發 商的資金需求壓力,短期內可能房價下跌壓力仍然存在。

  另外,萬科的東莞項目萬科運河東一號229日上演了驚人的跳水秀,推出七折甩賣促銷,迫使其他開發商立即跟進此次的跳水降價。這使得東莞的房價一昔跌回兩年前,並引發市場對東莞樓市要開始雪崩的恐慌。

  珠三角樓市暴跌,據地產業知名專家戴欣明估算,僅深圳炒房團成員2007年投入到深圳樓市的資金就超過百億人民幣。而眼下,這些資金幾乎全部被深度套牢。

炒家特寫鏡頭 陳彥菲:我都快崩潰了!

    《華夏時報》報導,有近百人的深圳房產投資者聯盟在珠三角業內小有名氣,是一個標準的炒房團,這個聯盟的成員之一陳彥菲近日說:我都快崩潰了!她表 示,自己正面臨一個痛苦的兩難抉擇:是虧本賣掉自己手頭的3套房子,還是選擇主動向銀行斷供,而這道選擇題已經折磨她3個月了。

   32歲的陳彥菲是深圳蛇口一家泰資企業的財務部經理,她自己透露年薪15萬,丈夫則是龍華一家外貿企業的銷售負責人之一,這樣一個家庭在深圳原本可算是標準的幸福之家。

   不過過完年後,她家已經為房子的問題不斷爆發爭吵,婚姻也面臨危機。

    她出示了一組數據。她現在手頭上有4套房子,自己住的一套在蔚藍海岸,是2003年買的。另外3套都是2007年買的,分別在深圳蛇口的半島城邦、深圳龍 華的金地梅隴鎮和東莞金域中央,面積分別是120平米、110平米和90平米。當時的買價分別是3.5萬、1.56萬和1.2萬,總價分別為420萬、 171萬、108萬。

   “3套房子都是用來投資的,買的時候是三成首付七成按揭,3套房子付出了200萬。這是陳彥菲夫婦這幾年打拼的全部資產。

  現在全變了,金地梅隴鎮三期開盤價為1.1萬、半島城邦已經降到不到2萬、東莞金域中央已經跌到9000元,一年內竟然縮水50%,而且銀行不斷在加息,我的月供已經突破2.2萬了。我先生說我們是一個標準的負資產家庭。陳彥菲語速很快地說。

  現在我們這個投資團已經有幾個月沒有團購了,我們人多,組織在一起和開發商談判,商量退房或者價格賠償的事,不過目前進展不大。對於目前的狀態,陳彥菲語氣低落。

  炒家特寫鏡頭 張可:找不到接盤買家

  在投資團裏,類似陳彥菲這樣的成員不在少數。

   20072月加入的張可曾是深圳某媒體的地產記者,現在的身份是職業房產投資人組團人之一。他和陳彥菲的處境相同,2007年買了3套房產,分別在深圳南山、龍華鎮和惠州,每個月月供近萬,壓力巨大。

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已經深度套牢了,我們這個炒房團該散夥了,好多人成了負資產,準備和開發商退房去。他在電話中表示。

   張可表示,2007年的這個時候,他們和當年的溫州炒房團一樣受到一些開發商的熱烈歡迎。所到之處,都是樓盤開發商副總以上級別的人接待。

  因為他們一次性人數眾多的購買常常可以幫樓盤承擔銷售壓力,現在的開發商也很歡迎這樣的團購投資者。深圳蘭江地產副總裁楊大谷這樣表示。

   一組組資料讓張可越來越緊張。據深圳市國土資源和房產管理局14日發佈的報告,3月份,深圳市新建商品住房銷售均價為每平方米13618元,比2月份下降16.53%,房價回落到去年4月的水準,而廣州2月份二手住宅成交量的跌幅也達到了63%

   陳彥菲說,房價的變化她早就注意到,不過,放盤出去的3套房子卻一直沒有找到接盤的買家,這讓她成天提心吊膽。

   屋漏偏逢下雨天,陳彥菲丈夫的外貿生意也在人民幣升值步伐的不斷加快中江河日下。我年後換了新工作,收入不穩定,原來房子的月供2000元加另外3套新房月供共2.2萬,再加上一家老小的生活費3000元,一個月的最少支出是27000元。

  投資客山窮水盡:斷供或賤賣

   深圳知名的投資客鄒先生說:“200711月前購買的房產,正趕上了房地產的下降通道,這些人將成為自2000年以來中國的首批房產負資產者。

   鄒先生介紹,深圳炒房團這種類型的投資客已經基本山窮水盡,目前就靠加按、高利貸等方式維持月供,甚至有些人連過年的幾千元都是向人借的。

   他估計再過一兩個月這類投資客就很難頂住了,擺在他們面前的基本上只有兩條路:向銀行斷供或者賤價出售。 而更多的炒房者選擇和開發商對抗,要求降價補償或者退房。

   針對這些訴求,金地集團近期表態,不會支持業主的無理要求,但會拿出1000萬元建立基金改善社區周邊環境和增加配套設施。

   深圳國土部門則表示,業主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理、蠻橫的訴求——“此頭不能開

   深圳一些激憤的購房者聲稱要終止還貸。由於不滿開發商開出6.5折的銷售價格,深圳市寶安區泰華陽光海的100多名業主提出,開發商應該承擔降價銷售給他們造成的損失,業主要求補差價退房,否則就要終止還貸。

  從目前的情況來看,這些說法更多是一種情緒的宣洩,得不到法律上的支持。另外,終止還貸意味著放棄幾十萬的首付以及銀行信用,不到萬不得已是很少有人真正去實施的。廣東金暉律師事務所徐林律師表示。

   負責泰華陽光海按揭業務的中國建設銀行深圳分行相關負責人表示,對於業主斷供,銀行的應對是:每個月扣款會提前短信通知購房者,如果扣不到款就會進入催收程式,第一個月用電話和書信催收,第二個月通過律師事務所發律師函催收,第三個月會採取向法院起訴等措施。

  我也不知道該斷供還是乾脆虧本賣了,這真是個兩難選擇。陳彥菲最後表示。

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