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这几天，新加坡的住房似乎吵的很热，但多是些来新加坡旅游的文字爱好者们写的。肥龙在新生活十年了，文字可能不如那些，但是真实性确不容置疑，就算凑个热闹吧？  

新加坡住房市场的特点是以政府计划供应为主、私宅市场提供为辅,并且有一个公共住房市场化、私有化的过程。  

20世纪60年代初，新加坡政府成立了建屋发展局，专门负责建造公共组屋，相当于中国的经济适用房吧。  

现在，组屋已成为新加坡住房市场的主体，大约85%的新加坡人都住在政府建造的组屋中，只有大约15%的人住在较为昂贵的私人公寓或者洋房中。  

近几年，政府也开发了跟私人公寓比较接近的共管公寓，只是在一些设施上还依旧逊色于私人公寓。  

组屋与私人公寓的区别，主要在于设施。私人公寓是围起来的，与外界隔阂，进出私人公寓必须通过门卫。而组屋就置身与社会，人们可以自由来往。但是，新加坡本身的治安环境相当的好，倒是没什么大的分别，只不过人员没那么杂乱而已。  

私人公寓在围起来的院子里，有自己的游泳池以及孩子游乐场，大人的健身房等等。组屋就没有那么齐全的设施了，不过组屋附近都有共享的孩子游乐场，  

也是免费的，还有游泳池。当然，游泳池是收费的，大人的标准是跟一罐可乐的钱差不多吧。新加坡方圆六百公里的土地上，怎么也有几十个公共游泳池，无论住在哪里，还是很方便的，而且，游泳池绝对的干净。  

洋房分独立与半独立，那是上等人考虑的玩意，就不浪费笔墨了！认识几个国内来的款爷，通常也都是购置私人公寓。  

所谓的政府计划供应为主，是政府提供组屋供持有新加坡国籍的人购买，夫妻中有一个是公民即可。所有权是购买者的，但是都是99年的使用权。99年，已经足够了，哈！  

凡是新的组屋落成，甚至在筹建之前，想购买组屋的居民就开始登记。好的地段，登记的人比较多，就必须通过抽签的方式决定。  

新的组屋价格远远低与市场价，大致低于15%到20%之间吧。但是居民购得组屋后，五年之内不可出售。五年后，如果愿意的话，就可以到市场上出售，除非买的时候在最高峰，卖的时候在最低谷，通常都会赚上一笔。  

政府对购买组屋的控制十分严格：有房居民不能购买组屋；无房居民每户只可买一套组屋，一个家庭只能拥有一套组屋等，来防止居民从组屋购置中套利。这也符合新加坡政府建造组屋的原则，“居者有其屋”。  

新加坡居民可以从计划供应得到房，然后到自由市场交易，只要不是点儿特别的背，都可以小赚一笔，这也是吸引很多人选择入籍的考量之一吧！  

为了能够让收入低的居民都能买得起房，新加坡政府推出一系列优惠措施。比如，对困难户，政府给予适当补贴，坚持建设小户型、低房价等。  

所谓的私宅市场提供为辅，是指新加坡有一个活跃的二手组屋交易市场。身为永久居民的外国人只能购买这类组屋，甚至那些已经卖过一次组屋的公民，需要在二手市场上多支付些钱去购买旧房。  

新加坡的组屋，相对于我们国内而言，起价还是较低的。当然，购买组屋是有限制的，家庭收入超过八千新币的居民是无权购买组屋的。八千新币是什么概念？刚毕业的软件工程师的月薪在2500新币左右吧。知道了这个数字，对理解新加坡组屋的相对价格是有帮助的。  

组 屋大致分为大户型，中等户型和小户型三种。一般讲，超过110平方米的算大户型，通常我们所谓的三室一厅、四室一厅；90到110平方米的算中等户型，所 谓的二室一厅；小于90平方米的算小户型，也就是一室一厅。另外，所谓的多少平方米，是实际房间内使用面积，这点跟国内的计算方法不一样。  

所谓的老区，小户房型就比较多。很多老人家，也就是说困难户，或者说特困户多集中在这里，有条件的人一般都会避开的。  

新加坡虽然面积很小，刚刚超过600平方公里，但是也是分地点地段的。好坏地点的差距还是有的，同样的钱，在地段好的地方可以买个中等户型的组屋，在地段不好的地方，可以购置到大户型。  

我们按一般标准来算，现在一套100平方米左右的组屋，价格一般在30万新币左右（这一段，新加坡房地产很火，价格上去了）。贵否，你根据刚毕业的软件工程师的月薪在2500新币左右，自己判断吧？  

虽然说是市场化，也不是随便乱来的。每间组屋要出售，需到建屋发展局取得评估。政府部门根据组屋的房龄，地段，高低层，装修，户型，保养状况等对组屋进行对市场具有主导作用的评估。  

买卖是建立在这份组屋的评估上进行的。市场好的时候，高出估价个三万五万来；市场不好的时候，按估价或者低于估价成交。  

新加坡有个异常活跃的二手组屋买卖经纪，卖提取2%，买提取1%，是个很不错的行业。随着来新的移民越来越多，做经纪肯定生意好。  

总的来讲，新加坡组屋的出售都是由政府负责的，杜绝了开发商的干扰；其组屋占房产市场的比重也远高于我国经济适用住房所占比重。  

其实，肥龙常想，我们中国也是最有条件做到这一点的。如果我们再把房地产所谓的市场化之前，稍稍慎重一些，怎么会到现在这个局面呢？  

另外，谈新加坡的房屋，不能不谈其物业管理！简单扼要地讲，组屋的屋业管理也是在政府的掌握控制之下，是完全由政府负责的，杜绝了开发商/物业管理商的肆意漫天要价，有效地保证了居民的房屋权益，甚至极大地保证了物产的升值！  

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