偽造戶政事務所印鑑證明,連官印及主管職名稱一應俱全,若非將「臺北市三重市」打錯,還真看不出係屬偽造。(記者吳岳修攝)


以假亂真 騙走850萬

〔記者吳岳修/台北報導〕台北市最近傳出犯行狡詐高明的房地詐賣案,詐騙集團以台北市精華區房地為誘 餌,偽造各式房地產文件一應俱全,幾與正本無異,連知名代書事務所與購屋者都被騙倒,合計損失新台幣850萬元現金與本票;若非歹徒其中一張「印鑑證明」 打錯一個「市」字,這宗大騙局更晚才會「露餡」曝光,而歹徒目前全部逃逸無蹤。


警方研判,此一集團恐在各地犯案,呼籲有意購買房地的民眾高度小心,勿掉入詐賣圈套。


另一方面,警方調查本案時,發覺北市中山地政事務所20年前失竊一批地政資料,事發後,曾傳出歹徒運用失竊地政資料進行房地買賣詐騙案。事隔多年,台北市最近再傳手法狡詐的房地詐賣事件,會不會是同一批歹徒「重現江湖」,使用該批失竊資料犯案,成為警方另一追查重點。


文件錯字 詐騙曝光

警方及地政人員說,集團偽變造文件技術實在驚人,土地所有權狀、建物所有權狀、屋主印鑑證明、戶籍謄本、身分證件等文件全部齊全,而權狀紙質與印刷字體、 防偽浮水印都與真品一樣,就連蓋印的證號、官防、主管簽字章也看不出任何異狀;唯一破綻是,印鑑證明上誤植為「台北市三重市」,假使沒有這一字之錯,恐怕 誰都看不出有假。


警方調查,董姓男子今年3月初,發現有人在網路上張貼出售台北市龍江路一棟房屋,他與自稱屋主丈夫的「陳先生」及其女姓友人「陳翎倩」聯絡,雙方談妥新台幣850萬元成交,並不知自己已一步步踏入陷阱。


詐騙集團為取信董某,特地挑選台北市一家知名土地代書事務所,委請進行買賣服務,事務所也未看出歹徒出示的各式文件有假,雙方遂簽定買賣契約書,董某當場支付3張面額共200萬元即期支票,另簽下650萬元保證本票,支票很快就被兌領。


事隔多日,代書將相關文件送往中山地政事務所辦理過戶時,地政人員從屋主印鑑證明上發現「台北市三重市」,將台北縣誤打台北市,深入檢核確認文件有問題,將全案退還代書,詐騙案才曝光,但騙徒已消失無蹤。


購買房地產有撇步
防騙 慎選代書 要求履約保證

記者賴仁中/特稿

購買房地要花大錢,誰都怕被騙,如何把被騙情況減至最低程度,慎選代書與要求履約保證是不二法門。


慎選代書方面,最好找熟識、信得過的代書服務,但如果是非熟識者的代書,住商不動產簽約中心呂允正代書提醒,不妨先到地政事務所網站查詢核對一下名單,了解一下所找的代書與事務所是否為合格開業的正牌代書、事務所。


如果是正牌代書,多半不會與犯罪集團勾串;但因為難保有極少數不肖代書與犯罪者勾結,買房子時,買主要求代書提供「成屋履約保證」服務,可再大幅降低被騙風險。


所謂履約保證是把陸續付出的買屋價金,保留在帳戶上,等到所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手之後,價金才提給賣主;目前市場上履約保證服務費行情,為萬分之五至六。


至於土地買賣,尚無類似履約保證機制可循,呂允正代書建議,有意購地者,除親赴現場看地外,最好多向土地所有人的周鄰打聽地主情況,用以判別土地買賣交易有無異狀、或出面賣地者是否與真地主相符等。


代書界與地政人員均發覺,如今偽造房地文件的技術愈來愈高明,如果使用假文件或人頭補發證件,再老經驗的代書或地政所人員,也可能被騙,所以買賣過程安全性,要靠自己多用心。

 

http://www.libertytimes.com.tw/2006/new/aug/3/today-so1.htm#

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