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[亞洲新聞网] 組屋翻新計劃 不受經濟放緩影響
盡管經濟蕭條，政府不會縮小組屋翻新計劃的規模。國家發展部長馬寶山說，未來五年，政府將投人46億元，展開各種組屋翻新計劃。這是過去五年、24億元的一倍多。

在國會上，國家發展部高級政務部長傅海燕也說，從2007年至今，在"家居改進計劃"下，已有超過1萬3,000個組屋單位受惠，今後還將有32萬個單位 受惠。另外，傅海燕說，組屋電梯翻新計劃也是按期進行。在這個財政年，60個鄰裡獲選展開、電梯翻新計劃，比原定的多出10個。建屋局計劃在新財政年裡， 遴選更多鄰裡展開電梯翻新計劃，並且會提早半年推展相關計劃。傅海燕表示，國家發展部知道建築成功說A對需要承擔部分電梯翻新計劃費用的市鎮會和居民有所 影響，因此會密切留意建築成功貌漕奎捸C

更多小型組屋 津貼也調高
國家發展部宣布一系列措施，以確保國人在金融海嘯中，仍然居者有其屋。國家發展部長馬寶山在國會中表示，建屋局將推出更多小型組屋，額外公積金房屋津貼的家庭月入也會調高。

考慮到新屋主可能縮緊腰帶，建屋局將推出更多二房式、三房式和小型公寓，供屋主選擇購買。在這兩年內，建屋局每年將推出的小型組屋多達2000個單位，而今年第一季就將推出1400個。

為了讓更多國人能夠負擔得起組屋，建屋局的額外公積金房屋津貼也將作出調整。當局將調高申請者的家庭月入最高頂限，過去家庭家庭月入4000元或以下，才 能夠獲得津貼，現在月入5000元，就可提出申請。此外，家庭月入4500元以下的申請者，津貼額度也調高1萬元。例如：月入1500元或以下的家庭，津 貼就從3萬元調高到4萬元，因此如果屋主購買一間9萬元的二房式組屋，他只需貸款5萬元，每個月償還200元。

為年長人士設計的屋契回購計劃則將在今年三月開始推行，計劃讓低收入年長屋主能夠以組屋套現。

至于那些因受裁退、減薪而遇到經濟難題的家庭，建屋局將減少或延緩他們償還貸款的期限，長達六個月。轉換到小型組屋的屋主，如果還面對經濟問題，建屋局將按照個別情況，給予二度貸款。

國家發展部長馬寶山說，“建屋局通常不會為轉換小型組屋的屋主提供貸款。為什麼呢？因為他們在售賣較大的組屋後通常有足夠的資金，不過對于那些需要幫助的人，建屋局會給他們提供第二次貸款，購買較小的組屋。”

在組屋翻新計劃中，建屋局過去五年花費24億元展開翻新工作，接下來的五年，建屋局將撥出一倍的款項，達到46億元。

增加租賃組屋 供貧困國人棲身

政府將推出更多租賃組屋以滿足低收入國人的需求。今後三年，租賃組屋將從4萬2000個增加到5萬個。建屋局也將收緊條例，確保真正有需要的人租到組屋。

國家發展部長馬寶山告訴國會，盡管政府致力協助低收入國人，但還是有人面對經濟困難，需要租用租賃組屋棲身。政府因此將提升租賃組屋計劃，作為貧困人士的 最後安全網。除了增加租賃組屋供應量外，組屋的租金也維持在一房式每月20元，和兩房式每月45元的水平。不過由于租賃組屋的租金低廉，釵h並非真正需要 的人也競相申請租賃組屋。每個月就有300個新申請者，相對每月退租的組屋只有150個。

國家發展部長馬寶山說，“三分之二的申請者曾經擁有組屋，也即是他們是享受過優惠的第二次申請者。他們買過一間受津貼組屋享受過津貼，現在他們賣掉組屋套現後又回頭，申請受大量津貼的租賃組屋。”

收緊申請條件 確保貧困者租到組屋

建屋局因此收緊申請條件，同時著重考慮申請者的收入和資產，包括過去的售賣組屋所得。有能力購買組屋和曾經擁有私人產業的人士，將不準申請租賃組屋。而申請者家人的財力狀況也會受到考慮。申請者的兒女如果擁有私人產業，或者屋子有空餘房間，也不允野蚑觓硫豰晛峞C

轉換較小型組屋 解決經濟問題

建屋局的數字也顯示，目前向當局貸款的42萬戶家庭當中，有超過1萬5000戶，拖欠至少一年的貸款。國家發展部長告訴國會，真正面對經濟困難的住戶可以在建屋局的協助下，轉換到比較小型的組屋，解決經濟問題。

陳小燕一家六口，十年前買下了兀蘭的一個五房式單位，每個月要繳付1000元分期付款給建屋局。可是，當她的丈夫失去了工作，分期付款就成了問題，建屋局于是幫她換到轉小的組屋去。　

馬寶山說，“陳小燕女士的丈夫失業，開始拖欠組屋的貸款，她們換到建屋局介紹給她們的小型組屋還清了欠款，現在經濟情況也好轉了。”

陳小燕一家在大巴窯找到一間小型公寓，今年4月就可以搬進去。

陳小燕說，“一開始我就聽人家說不夠錢還屋子，將來建屋局會收回，派你去很偏僻的地方租房子，每個人都這麼說，可是結果並不是這樣，所以我很開心。”

賣掉組屋的錢，不只夠她們一次過把小型公寓買下來，還有餘錢，來支付孩子的學費。陳小燕如釋重負，她也想通了，不再介意住較小的單位。

“有的可以坐在客廳，坐在房間，有的可以坐在吃飯的那邊，住幾年，孩子將來長大再打算。”a