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　　8月23日，招商地產發佈公告，表示公司擬將間接持有的富城（中國）有限公司100%股權轉讓給新加坡ARAManagers（AsiaDragon）Pteltd，成交金額高達17.5億元。

　　“股權融資或許是條活路”，面對資金缺乏的房地產企業，北大教授徐滇慶建議，出讓開發項目的部分股權甚至全部股權過冬。

　　徐滇慶的建議成為房企無奈之下的選擇，就在近兩個月之內，凶猛的外資已經鯨吞了上市公司上百億的項目，究竟有多少外資進入國內房地產行業目前難以統計。

　　失去項目的國內房企發展前景難測，而外資分享投資收益的盛宴才剛剛開始。

　　 外資頻頻得手

　　去年的地王如今都成了燙手的山芋，出貨成為無奈的選擇。

　　究竟有多少外資已經在抄底國內房地產市場？目前沒有完整的統計數據。從上市公司的公告上看，近兩個月以來，外資鯨吞的房地產上市公司項目就超過了百億。

　　招商地產近期宣布，已與ARAManagers（AsiaDragon）Pteltd就整體出讓富城中國100%股權達成了轉讓意向。招商地產董秘劉寧表示，出讓富城中國全部股權實質上就是對南京國際金融中心進行整體銷售。該項目的轉讓價格初步定為人民幣17.5億元。

　　而這個項目的買家ARAManagers（AsiaDragon）Pteltd是一家新加坡公司，主要經營房地產基金管理。

　　新加坡資金鯨吞的不止這個項目，就在8月20日，首創置業（02868.HK）發佈關聯交易公告，宣布與新加坡政府產業投資有限公司（GICRE）的附屬公司───RZP成立合資公司，雙方各占股50%，共同開發重慶市江北區一塊土地。這塊土地是由首創置業于今年初斥資12.3億元獲得，規劃總建築面積達98萬平方米。

　　新加坡的資金頻繁出手，其他地方的資金也沒有落後。7月17日，世邦魏理仕投資以總價4.33億人民幣從遠洋地產（3377.HK）購得北京燕莎商圈的高端服務式公寓遠洋公館A座的期房。6月，其剛剛以9.5億元的總價購得位於上海的廣州發展銀行大廈。

　　出讓股權終歸是無奈之舉，7月12日，雅居樂地產控股有限公司（3383.HK）出售旗下公司冠金公司30%股權，獲得買方摩根士丹利52.8億元的轉讓款。沒能上市的恆大地產，截至6月29日，通過私募股權的方式得到了5.06億美元（近35億元人民幣），投資的是香港新世界發展有限公司主席鄭裕彤、中東某國家投資局、德意志銀行、美林銀行等其他5家機構。

　　“當前國內房地產企業的狀況對外資非常有利，是外資抄底房地產企業的大好時機”，中央財經大學銀行業研究中心主任郭田勇對此表示。其指出，近來的一些事件正好反映了這個跡象。絕大多數房地產商的資金鏈緊繃，債台高築，面臨彈盡糧絕的地步，而以前的很多融資渠道再也走不通了，房地產企業只得自救，海外資金就是渠道之一，通過出讓一部分股權給外資，換取一些資金讓自己緩口氣。



_財經_鳳凰網  2008-08-25 23:19:39
http://financenews.sina.com/phoenixtv/000-000-107-105/402/2008-08-25/2319338061.shtml